****省****市公共实训基地项目代建服务（*次）
****合同
委托人（甲方）：****市人力资源和社会保障局
受托人（乙方）：****华士建设工程管理有限公司
****省****市公共实训基地项目代服务（*次）
****合同
委托人（甲方）：****市人力资源和社会保障局
受托人（乙方）：****华土建议上程管理有限公司
根据《中华人民共和国政采购法》《中华人民共和国
民法典》及“****省****市公共实训基地项目代建服务（*
次）”采购项目（编号：*****************号）的《竞争
性碳商文件》及其补充资料、乙方的《响应文件》、最终报
价书及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细
技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以
说明，合同附件及本项目的《竞争性碳商文件》及其补充资
料、乙方的《响应文件》、最终报价书及《成交通知书》等
*
均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：
*、项目的基本概况*
*.项目名称：****省****市公共实训基地项目代建服务
*.项目建设内容：新建建筑面积*****平方米，其中
地上实训及配套用房****平方米，地下车库及设备用房
****平方米，配套购置相关设施设备，并完善基地内道路、
绿化、给排水管网等基础设施。
*.估算总投资********。
*.建设工期：**个月（暂定****年*月开工，预计****
年**月完工）。
*、服务内容
负责项目全过程建设管理，包括但不限于：
*.招标、设计、施工、监理、试验检测等全部参建单位
的管理，与参建单位的工程结算和决算，处理工程索赔，组
织交（竣）工验收、编制和准备所有交（竣）工验收文件，
移交工程交工和竣工档案资料，组织项目后评价。
*.项目实施全过程的管理工作及相应手续的报审管理
工作。
*.对工程项目的质量、进度、投资、安全等进行有效管
理和控制。
*.承担工程缺陷组织实施的责任。
*.组织项目建设实施，确保投资、质量、安全、工期、
档案、廉洁等控制目标，建立健全与项目单位在项目实施全
过程的互动、监督、确认制度。
*.编制项目管理大纲（工作方案、工作计划、管理目标）
和项目可实施性专项报告，编制项目年度投资计划。
*.会同项目单位根据合同约定及工程进度要求，提出年
度和季度资金使用计划，办理工程进度款支出，报送工程进
度和资金使用情况；监督施工企业对农民工工资的发放。
*.按规定程序办理合理化设计变更和造价变更。
*.建立健全项目造价控制措施，对项目资金使用情况做好
相应台账。
*
**.建立健全项目建设的档案管理，及时完整移交项目
档案。
**.组织项目竣工验收并移交给项目单位。
**.组织项目竣工结算、决算，接受审计。
**.采购人委托的其他相关工作。
*、合同期限
服务期限：合同签订之日起至工程竣工验收合格且缺陷
责任期届满之日止（缺陷责任期届满时间同施工合同约定的
缺陷责任期届满时间*致）。
*、项目代建管理人员
项目负责人：王兴龙联系电话：***********
技术负责人：冉晓春联系电话：***********
项目管理员（组长）：白仲禧联系电话：***********
*
行
项目管理员：王文满联系电话：***********
项目管理员：孙国强联系电话：***********
*、服务费及支付方式
*.代建服务费：本项目代建管理服务费为**.***
元（大写：********圆整）。
该服务费包含了乙方为完成项目全过程服务工作所需
的准备费、人员工资、设备使用费、管理费、财务费用、利
润、税金、技术工作费、技术和安全措施费等以及完成上述
工作所发生的所有费用，该费用为固定价格不可调增。
*
*.服务费支付方式：
（*）*.签订合同后，支付预付款，达到付款条件*日
内，支付合同总金额的**%，即人民币：**.******，大写
人民币：********圆整。
（*）主体工程完工经采购人验收合格后，达到付款条
件*日内，支付合同总金额的**%，即人民币：**.****
元，大写人民币：**********圆整。
（*）全部工程竣工验收合格后，达到付款条件*日内，
支付合同总金额的**%，即人民币：*.*******，大写人民
币：********圆整。
（*）工程办理竣工决算、资料移交齐备经采购人确认
后，达到付款条件*日内，支付合同总金额的*%，即人民币：
*.*******，大写人民币：********圆整。
（*）工程竣工验收合格且缺陷责任期届满后，达到付
款条件*日内，支付合同总金额的*%，即人民币：*.***
****，大写人民币：********圆整。
*、甲方权利和义务
*.甲方作为项目的建设单位，对该项目行使业主职权，
拥有对该项目投资的决策权、知情权，拥有工程建设中的否
决权、监督权、审计权。
*.甲方有权对项目控制投资、招投标、工程质量、建设
进度、安全文明施工、合同管理等进行监管，对工程建设管
*
理过程中出现的问题，提出整改要求。
*.甲方发现乙方存在违法违规和违反代建管理协议约
定的行为，甲方有权解除本协议。
*.甲方有权要求乙方赔偿因未能履行代建管理协议，擅
自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期
延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
*.甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建管理机构
工作人员，乙方应在*个工作日内进行更换。因乙方工作人
员不称职导致甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。
*.甲方有权对工程变更和工程投资额调整提出审查意
见，并享有决定权。
*.甲方作为项目业主依法享有的其他法定权利。
以章
*.甲方负责筹措建设资金，并按时支付各项费用。
限公
*.项目前期手续已办理的，甲方需向乙方提供相关资*
日
料。
**.协助解决工程中重大问题，负责组织项目竣工验收、
财务决算。
*、乙方权利和义务
*.乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代理
甲方行使项目日常建设的组织、管理及协调，实现项目管理
目标。
*.根据有关规定，受甲方委托，按甲方要求通过招标等
*
方式选择参建单位。
*.乙方在履行本协议义务期间，遵守国家有关法律、法
规，维护甲方合法权益。
*.乙方依据自身建设和管理经验，结合甲方和项目管理
模式，负责做好投资、质量、安全、工期的控制工作，工程
质量满足协议约定，按期完工。
*.乙方按照国家和地方省、市有关规定，负责对项目的
勘察、设计、施工、监理、咨询和重要设备材料采购进行招
标。
*.乙方负责办理与代建项目有关土地、施工、环保、消
防、防雷、水电和市政以及施工所需批件和临时用地、停水、
停电、中断道路交通等的申请审批手续；以及协调规划、环
保、消防、人防等各专项验收及备案工作。
*.乙方负责与各参建单位的合同洽谈、编制、审查、组
织实施、和管理工作，依法合规管理好各参建单位、督促各
参建单位履行相应合同内的责任。
*.乙方负责向市建设行政主管等有关部门报告工程质
量安全情况。
*.乙方负责竣工验收及配合后续审计工作。
**.乙方遵守涉及项目的保密规定，未征得甲方同意，
不得泄露与本工程有关的保密资料。
**.乙方按照本项目的服务内容以及国家关于建设工程
*
项目管理要求应当履行的其他义务。
**.乙方应按要求收集整理代建服务工作相关档案资
料，并向甲方及时归档。
*、违约责任
*.未经对方许可，无正当理由擅自不履行或单方终止本
协议的，按本项目委托项目建设管理费总额的**%承担违约
责任。
*.甲方应按建设工程相关合同约定支付建设资金，因甲
方未及时拨付资金导致工程不能继续施工或工期延误的，由
此造成的损失由甲方自行承担。
*.乙方不得向他人转让代建业务，若发生甲方可终止代
建合同，并可最高追究合同金额**%违约金。
、*.乙方应保证工程按时完工，因乙方引起的工期延期，
按合同金额*%/月扣取违约金（最高可扣减合同金额**%）。
*.乙方在代建工作中与甲方工作人员或勘察、设计、施
工、监理、设备材料供应等单位串通、弄虚作假谋取不正当
利益或降低工程质量等损害甲方利益的，依法追究乙方和其
他责任人的责任。
*.乙方应保证项目质量符合国家规定的验收合格标准，
因乙方管理原因造成的质量不合格，除责令整改外，视问题
大小扣取合同金额*%-**%的违约金。
*.乙方应确保施工过程中的安全问题，因乙方管理原因
*
造成的安全事故，除责令整改外，视问题大小扣取合同金额
*%-**%的违约金。
*.乙方应确保项目投资控制在概算批复金额内，因乙方
管理原因造成投资金额增加，应扣取合同金额*%-**%的违约
金。
*、其他约定
*.本代建管理协议项下全部权利义务履行完毕后，代建
管理合同即终止。
*.本协议未尽事宜可由甲、乙双方另行协商签订补充协
议。
*、争议的解决
在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应
通过友好协商解决，经协商在**天内不能达成协议时，应
向项目所在地人民法院提请诉讼。
**、协议份数
本协议*式*份，甲方*份，乙方*份。
乙方：（盖单位公章）
甲方：（盖单位公章）
法定代表人（授权代表）：
法定代表人（授权代表）：
期：****年*月*
日
期：****年*月*****
日
*
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